江西创佳物业管理有限公司

0701-6685660

8种情况拒交物业费 拒交物业费的合法理由成立吗?(漫画版)

家中失窃,物业为何不赔?房屋质量有问题,物业为何不管?……


不少业主一旦与物业发生类似上述的矛盾,就会采取拒绝交纳物业管理费的方式来与物业抗衡。对于业主而言,理所当然地认为:好,既然你不作为,那就别想收我的钱。


可是,看似“理直气壮”的业主,一旦对簿公堂,却很难获得法律的支持。这是为什么?

01
以不居住、未使用为由拒交物业费



  关于《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该交纳物业费,这一点不容置疑。关于房屋空置的认定及物业费交纳比例,一般在物业服务合同中有约定,如无有约定,则根据价格主管部门的规定确定。

02
因与物业公司没有签订合同拒交物业费


  最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。另外,虽没有签订物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,物业服务人起诉要求业主支付相应的物业服务费用的,人民法院予以支持。

03
因房子存在质量问题拒交物业费



  房屋存在质量问题属于开发商遗留问题,应由业主与开发商在房屋买卖合同法律关系中解决,与物业服务合同不属于同一法律关系,据此拒绝交纳物业费,不能得到法院支持。应按国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。

04
以人身、财物受损为由拒交物业费


  《物业管理条例》第三十六条第二款规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产受到损害的,应依法承担相应的法律责任。物业服务企业如果履行了物业服务合同,在管理上不存在过错的情况下,业主不能据此拒交物业服务费。

05
以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由拒交物业费



  业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系,如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约,而非完全不履行,因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此,业主不能以此为由,拒交物业费。

06
以法不责众跟风拒交物业费



  不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会;对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。


《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务此外,《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定:“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。”因此,物业公司依约提供了物业服务后,业主是不能拒交物业费的。

07
以被盗、跑水、物品损坏等为由拒交物业费



  此种情况,关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费。物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费,而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任,物业服务企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时,应当合法、合理的去解决,不能一味要求物业公司负责。

08
房产流转中原业主欠费问题



  《物业管理条例》第四十一条规定:“业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。”这里明确了业主与承租人对物业费的连带责任。

  物业服务费收入是物业公司提高服务的基础和各项开支的来源,是小区治安秩序、环境绿化及卫生、房屋公共设施配套管理的根本保证。我们坚信以提供持续而且优良的服务方可获取经营与发展的原动力,为此,我们从未放弃。物业的管理与服务品质保障也从根本上有赖于广大业主的大力支持与配合,业主应当履行物业服务费的正常缴纳义务,以保障和谐小区的正常运行。


  当物业服务费不能按时缴纳,会对物业管理服务工作造成严重的影响。同时,也严重侵犯了已交费业主的切身利益。


客服热线:
0701-6685660